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零零文学城www.00wxc.com提供的《状元家的卷王小夫郎》 110-120(第5/19页)
契，他来京城也不是闲着的，要开始整顿铺子和庄子，考察各处房价买宅子了。
第113章 这地方为什么紧挨着皇庄？
虽然计划要买宅子, 但秋华年没有立即着手去做这件事。
京城内城共分三十三个坊，其中包围着皇城的九个坊被称为中城区。
九坊之中，又以离承天门最近, 位于六部和翰林院、鸿胪寺、五军都督府等官衙集中区左右的大时雍坊和南熏坊最为核心。
夸张一些说, 在这两个坊有宅子的人都有些来历，扔下去一块招牌, 能砸到三个官。
它的房价也像另一个世界北京的朝阳区, 上海的静安区一样，高得没边。
因为毗邻整个裕朝的权力中心，只有钱没有些身份还买不到。
祝家之前送京城产业时只送了铺子和庄子，没有送宅子, 就是因为他们很难买到大时雍坊和南熏坊的好宅子, 而其他城区的宅子对杜云瑟一家来说又不够实用，还不如送铺子。
秋华年买宅子，一上来就瞄准了这两个最核心的坊, 他甚至想买得更精准一些，最好步行半小时内就能到翰林院。
那就只能局限在南熏坊西南的一片区域, 更增加了难度。
他手里从襄平府带来的这两千两银子，或许还不够用。
所以秋华年打算先把在京城的铺子和庄子弄清楚, 清点一下产业，再尽力买能力范围内最好的宅子。
京城的宅子，只要不出意外，永远都是保值的，很可能要住一辈子呢。
内城几个城区, 东城有贡院、文思院, 北城靠东有国子监和文庙，文气相对浓郁一些。西城则吸引着许多商贾, 店铺林立，极为繁华，聚集了天下所有地方的奇珍异货。
有人曾说，如果你想买一件东西，在京城西城都遍寻不到，那就说明世上根本没有这件东西。
祝家送的那两处铺子都位于西城，一处在集中的西市里，一处在宣武门边上，都是极好的位置。
秋华年休整了两天后，就带着星觅和柏泉一起出门看铺子去了。
柏泉的前主家是京官，柏泉早逝的父亲还是府里的管事，在父亲的教导下，柏泉对京中事务很熟悉。
杜云瑟在家中读书，不需要人伺候，秋华年直接把柏泉也顺走了。
京城一共三十三个坊，大小不一，平均下来每个坊都有普通县城大小，从东城到西城穿过数个坊，坐着马车哪怕不堵车也得一个多小时。
裕朝的坊是按宽阔的主干道划分的，并不像唐朝那样有坊墙包围，主干道两侧人流量大，布满了各式各样的商铺、戏馆还有茶楼酒肆。
柏泉一边在外面赶马车，一边不时回身给秋华年介绍途经的坊的情况。
秋华年的贴身小厮星觅和柏泉差不多年纪，但不像柏泉幼时丧父要早早懂事照顾爹爹与幼弟，乌达和灵雀夫妇都很有能力，星觅虽然为奴却是被爹娘宠着长大的，心性比柏泉幼稚许多。
秋华年宽和，不想让自己身边都是复制粘贴的假人，没让他改什么。
星觅头一次逛京城的街道，忍不住揭开马车车帘，看着两侧飞速后退的景色兴奋低呼。
柏泉语气平静，介绍得更详细了些，秋华年也听得津津有味。
俗话说有其主必有其仆，星觅这好奇爱凑热闹的性子，某种程度上和秋华年如出一辙。
到了西城区，秋华年让柏泉先把马车赶去西市。
虽然每个坊都能有店铺，但京城还是规划了东、西两个专门的集市，用以集中贸易。
受东城区和西城区不同风气的影响，东市随处可见书坊、书肆和卖笔墨纸砚的铺子，西市卖的东西则杂乱得多，天南海北全集中在一起，让人目不暇接。
祝家送的位于西市的铺子是大铺子，临街一栋二层小楼，后面还带个小院，之前一直用以售卖祝家的丝绸布匹。
铺子的管事和伙计去年秋天就知道铺子易主了，因为秋华年一直没派人来京城，所以始终没有交接。
秋华年按照地契的指引来到地方，下了马车后发现，眼前的绸缎铺子生意明显不如周围的铺子，从打开的门口看进去，货架空了小半没有补，售卖的丝绸光泽度非常一般。
秋华年眉头一皱，星觅就明白了，他性格幼稚些，但并不傻，被乌达和灵雀教得鬼灵精的。
“你在外面看好马车，我陪公子进去挑料子。”星觅借机专门指使了柏泉一句。
柏泉低头，淡淡嗯了一声。
秋华年和星觅进了铺子门，隔了好几个呼吸才有个伙计迎上来。
星觅借题发挥，“你眼睛长在哪里，没看见我家公子进来了吗？还做不做生意了，叫你们掌柜出来！”
伙计苦笑着告饶，“哥儿饶了我吧，如今铺子里只有我一个人，刚才记账呢没看见，我给您赔不是了。”
在京城做生意，谁都不能轻易小瞧得罪，伙计深谙生存之道。
秋华年看了一眼星觅，星觅领会意思，继续说道，“怎么可能只有你一个人，难道这铺子是你的？我看你分明是存心诓我。”
伙计只好仔细解释，“哥儿有所不知，我们这个铺子原本属于辽州那边的大商人，前主家在京中有许多产业，做生意可以守望相助。”
“去年秋天铺子易主后，前主家传来的信说新主家要用铺子做新生意，丝绸布匹生意以后就不做了，别的产业也就不管我们了。因为一直没人交接，原本的管事们便不爱待另谋出路了，现在只留我守这个铺子。”
“铺子里的好货已经卖完了，库房里所有东西都在柜架上摆着，公子有能入眼的挑一挑，价格好商量。”
伙计无奈地讲完前因后果，至于他为什么没另谋出路，是因为他不是自由身，本身就是被赠予的铺子的一部分。
商人虽然不能光明正大购买奴婢，但只要有钱，总有办法捏住一个人。
秋华年点了点头，转而问起货架上剩余的丝绸布匹的价格和储量，一边问一边在心里估算。
一问一答间把需要的信息全部了解后，秋华年突然开口。
“从去年秋天到现在差不多四个月，账上应该有五百两银子的利润，还在吗？”
“啊？”伙计愣住了。
“祝家把铺子送给我，是连同库房里所有的东西以及铺子自带的伙计一起送的，这四个多月的收益，应当属于我吧，关六？”
秋华年笑意盈盈，伙计关六额头却瞬间流下冷汗。
他明白过来，眼前这位气质不俗的年轻哥儿，就是这座铺子的新主家。
“账房上有、有三百六十两银子。”关六心脏狂跳，惶恐说道。
之前的管事们离开时，多多少少顺走了一些银子，忌惮着祝家，没敢做得太过分，关六本以为新主家不会发现的。
谁知新主家一上来就报上了准确的数目，加上被前管事们拿走的，这四个月的盈利确实是五百两出头。
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